文 | 雷达财经巴彦淖尔海绵胶，作者 | 丁禹 编 | 孟帅

近日，许昌胖东来生活广场店将于年底关闭的消息，在网络上引发热议。

据悉，这胖东来于 2002 年开门迎客，到如今已营业 20 余年，其年销售近 20 亿元，利润 1 亿元。

业绩尚可，但胖东来还要执意关掉这门店，直接火索是个别房东将房租"涨到法想象的地步"。于东来认为，这"远远脱离了公平"，甚至成为"心结"。

终，于东来决定关掉这门店，"论钱多钱少，失去公平正义的精是底线"。

雷达财经梳理发现，其实在本次计划关掉生活广场店前，胖东来便早已开始布局自有物业。

其中大步棋疑是总投资达 65 亿元的"梦之城"项目，其将涵盖百货、市、电器、珠宝、电影、餐饮、茶叶、电玩以及酒店等业态。

除此之外，2009 年 4 月开业的时代广场店，则是胖东来自行设计、建设的大型综商场。随着自有物业的陆续落地，胖东来的房租"焦虑"或将在后续得到定程度的缓解。

不满个别房东涨租，于东来毅然关店

8 月 7 日，胖东来创始人于东来在直播中透露，胖东来生活广场店将于今年 12 月正式关闭。

于东来强调："我们的每个项目，都是的这样的种品质，达不到的都关了，就像今年的生活广场，到 12 月份要关掉"。

据悉，胖东来生活广场店于 2002 年 1 月 1 日开业，经营时间长达 20 多年，系胖东来历史悠久的门店之。

在胖东来众多门店中，胖东来生活广场店年销近 20 亿元、年利润 1 亿多元，排名六，但胖东来还是决定把它关掉。

8 月 9 日上午，于东来公开发文，就胖东来生活广场关店事作出回应。

于东来表示，2015 年左右，负责许昌生活广场店的相关工作人员没有按照公司规定统签订租约同，此工作失误后造成个别租户租金涨到法想象的地步，远远脱离了公平。

这致胖东来陷入进退两难之境，因为彼时公司已经签了很多同，但"狮子大开口"的个别租户"影响情绪"、成为"心结"。

所以在约到期之际，于东来毅然决定放弃续约，他认为"不业造成的失误是金钱法衡量的"，"但信仰和开心永远是位的！"

于东来感慨道，"人生不要与不同路的人交道、否则会影响快乐！任何工作、业是美好根本的保障！幸福快乐是切的前提！"

事实上，这不是胖东来次面临类似的难题。于东来称，当年"新乡大胖"房租到期时，单店利润六七千万，甲租金直接从 800 多万涨到 2400 万，"还有不成熟的企业在后面使坏"。

终，于东来想都没想直接放弃，因为信仰、公平、自由，"这是我的原则"。

此外，于东来近日还连发两段耐人寻味的话，他认为宁可用庸人不可用小人，因为"庸人大不了让你破财、小人可能会让你破人亡！"

于东来坦言："我是天带有公平自由和追求幸福特点的格！所以因这样的格经历了太多法想象的坎坷和阅历！也看透了现实的本质、理解了并努力改变希望所有的人们能共同走向美好！"

生活广场营业 20 余年，去年实现 18 亿销售

据许昌日报社旗下"许昌时刻"报道，即将在年底关门的胖东来许昌生活广场店，其所在地曾历经多次变迁。

上个世纪八十年代，这里还是南关煤建，曾在凭心社区担任居委会主任的宁兰英透露，"胖东来生活广场北面当年是居民区"。

1985 年，南关煤建开始陆续拆除。1997 年，由台商投资的芙蓉轻纺城建成开业，很多商户入驻。

2002 年 1 月 1 日，胖东来旗舰店胖东来生活广场店在原芙蓉轻纺城的大楼开业，成为当时许昌大的综商场。

胖东来官网显示，如今胖东来生活广场店的营业面积约 1.48 万平米，经营业态涵盖市、大众服饰、百货、餐饮及医药等，是不少许昌人"从小逛到大的店"，承载了他们不少的回忆。

2025 年全年，胖东来集团计实现销售 235.31 亿元，其中胖东来生活广场店便以己之力贡献约 18 亿元，在众多门店中排五。

今年 6 月，于东来公布胖东来近半年的经营数据。期内，胖东来集团累计销售达 139.55 亿元，同比增长 24.23。其中，生活广场店销售达 9.77 亿元，在各门店中排名六。

结于东来所说的该店年利润 1 亿元，万能胶厂家放弃这样头优质的"现金奶牛"，对于胖东来而言的确是个艰难的决定。

在于东来社交账号的评论区，有 IP 地区显示为河南的网友留言称，生活广场有 40 多个房东，大部分都很喜欢胖东来，因为胖东来给的房租都不低，但个别房东要价过。

该网友认为，"老于要搬走，整个大楼马上变鬼城，楼下金店，周边饭馆分分钟搬走。"

而该网友所说或并非危言耸听，"新乡大胖"便是前车之鉴。

据《报道》，2015 年 12 月，胖东来关闭了经营 10 年的"新乡大胖"，并在半年多后选定新乡人民路新址重新开业。胖东来撤出后，大商集团入驻，但经营状况远不如前，客流显著下降。

从"租客"变"房东"，自建 65 亿"梦之城"

在关掉老店、坚守公平底线的同时，于东来正在干另件大事——自建商场，逐步从"租客"转变成"房东"。

2024 年 9 月，于东来在社交平台宣布"造福人类的五十亿的规划"，透露了胖东来的新商业规划"自由之城"，该项目被于东来描述为"千年工程"和" 50 亿规划"。

同年 11 月，于东来在直播时提到"自由之城"项目：规划中，这是个大商业体，规模达 42 万平米，商业体的投资测约 40 亿元（不包含配套酒店）。

彼时，于东来还透露，胖东来手上目前有 20 亿元资金，预计到 2025 年底公司账上有 30 亿元左右就会开始动工，不准备向银行贷款。

2025 年底，胖东来摘得许昌东城区地块。2026 年 4 月，"梦之城"（原名"自由之城"）项目正式动工。按照规划，"梦之城"将在 2029 年 9 月正式亮相。

根据建设工程规划许可证（建筑）批前公示资料，"梦之城"项目的用地面积为 13.56 万平米，总建筑面积为 57.59 万平米，其中期建筑度 50 米、设有 3327 个停车位。

于东来表示，"梦之城"是胖东来成立以来投资规模大的单体项目，项目建设和装修投资约 65 亿元，是个大型综体，将涵盖百货、市、电器、珠宝、电影、餐饮、茶叶、电玩以及酒店等业态。

于东来还曾在直播中称，"梦之城"建好后，如果还有空间会建几个小区，"个是安置胖东来员工，个是面向社会。"

于东来承诺，会公开全部建筑设计用材、建筑质量水平、建筑具体费用等，取个理的利润来售，在不破坏市场的情况下，争取健康发展，让每个住户的权益都能得到保障。

天眼查显示，为了顺利建造梦之城，胖东来于去年 11 月注册成立注册资本达 1 亿元的许昌市胖东来梦之城商贸有限公司，由其担任"梦之城"的建设单位。

不过，值得注意的是，今年 7 月 1 日，该公司被许昌市市场监督管理局东城分局列入经营异常名录，理由是"未依照《企业信息公示暂行条例》八条规定的期限公示年度报告的"。

事实上，在斥巨资建设"梦之城"前，胖东来就已开始小范围尝试自有物业。如今胖东来吸金的时代广场店，便是胖东来自行设计、建设的大型综商场。

据悉，时代广场店于 2009 年 4 月开业，建筑面积达 7.8 万平米，投资达 3.5 亿。

2025 年，时代广场店年实现约 60 亿元的销售，约占集团当年总销售的 1/4。今年上半年，该店又斩获 32 亿元的销售，断层先其他门店。

而前文提及的"新乡大胖"因房东涨价撤店后，终于 2016 年落户新乡凯德中心。

据了解，新乡凯德中心原是沃尔玛的"旧巢"，自 2014 年 7 月沃尔玛撤店后直处于"空窗期"。

2016 年，胖东来用不过 2 亿元的价格，全资买下了这处 3.8 万平米的商业物业。而这笔钱仅相当于"新乡大胖"前房东涨价后约 8 年的房租。

如今，胖东来手中在建或装修的项目还有许昌物流二期三期、许昌科技馆市、郑州东站市等。相关词条:设备保温     塑料挤出机厂家     预应力钢绞线    玻璃丝棉    万能胶厂家

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