每经记者｜李玉雯 每经编辑｜魏官红乌兰察布pvc管粘接胶
8 月 28 日，人民银行、国金融监督管理总局联印发《关于改革完善房地产信贷管理 动加快构建房地产发展新模式的意见》，将个人住房贷款长期限从 30 年延长至 40 年，引发广泛关注。
日前有市场消息称，1991 年以前出生的借款人不能新办理 40 年期房贷。《每日经济新闻》记者以客户身份咨询了上海地区包括大行、股份行、城商行等多银行了解到，不同银行在房贷期限上对于借款人的年龄要求有所差异。
还有多银行工作人员告诉记者，当前银行内部还未出台房贷新政的具体执行细则，可能还要再等待几天才能按照新政进行受理审批。
40年房贷对借款人年龄有要求，沪上银行门槛不
记者咨询了解到，上海地区部分银行已开始落地执行个人房贷新政，还有部分银行尽管执行细则暂未出台，但对于借款人年龄及贷款期限的相关要求已明确。
建设银行、交通银行工作人员均表示，"借款人年龄 + 贷款期限"不过 75 年，即 35 岁以下的借款人可以申请 40 年期房贷。
交通银行工作人员同时提及，房贷期限还需结房龄综考量，即"房龄 + 贷款期限"不过 70 年，如果房龄较老，贷款期限会相应有所压缩。整体而言，房贷期限是在满足上述两个条件的期限中取低者。
部分银行对于借款人的年龄要求相对宽松些。
招商银行客户经理表示乌兰察布pvc管粘接胶，"借款人年龄 + 贷款期限"要求不过 80 年，即 40 岁以下的借款人可以申请 40 年期房贷。"系统刚上线，可能审批会稍微慢点，但现在是可以办理的。"这位客户经理也提到，除了前述条件，商贷也要满足"房龄 + 贷款期限"不过 70 年。
"我们周二（9 月 1 日）开会说是到 80 岁（借款人年龄 + 贷款期限）。"工商银行工作人员告诉记者。
中信银行工作人员也表示，符条件的 40 岁以下的借款人才能办理 40 年期房贷，"这是个门槛，其他具体细则还没落地"。
记者在邮储银行 App 上的客户服务区咨询看到，该行要求贷款期限与借款人年龄之和不过 85 年（按贷款申请时间计），且不过贷款行受权规定。不过，当记者以消费者身份向邮储银行上海某支行贷款工作人员咨询时，对表示，贷款期限与借款人年龄之和"不过 80 年"，并解释称该行不同区域对此的要求会有所差异。
另有多银行工作人员称当前暂未出台执行细则，因此未对借款人年龄要求作出明确回应。
农业银行工作人员表示，政策有了，但目前细则还没下来，估计 1991 年后出生的借款人是可以贷满 40 年的，"再过周左右，估计细则会出来"。
兴业银行工作人员表示，保温护角专用胶目前暂时还没通知 40 年房贷政策的执行细则。不过，记者在兴业银行 App 上的个人住房贷款区看到，贷款条件之显示"借款人年龄加上贷款期限不过 80 周岁（含）"。
上海银行工作人员表示，现在具体的细则还没有出来，之后肯定会按规定受理，借款人年龄加上贷款期限可能是不过 75 年或 80 年，下周或许就会有比较明确的消息。
存量房贷可申请展期
记者注意到，除了新办理房贷，存量房贷也可进行展期。
邮储银行 App 上对于房贷展期相关问题介绍称，对于已受理未放款的住房贷款，在满足该行关于借款人年龄与贷款年限要求的前提下，可向该行经办机构申请调整贷款年限。
对于已放款住房贷款，如客户提出贷款展期到 30 年以上，且展期后期限不过原贷款期限的半，并满足原贷款期限与展期期限计不过 40 年的条件，可向该行经办机构申请对贷款进行展期。
工商银行 App 上也对存量房贷展期问题有所介绍。新规实施前已经发放的个人住房贷款仍按照原同、原规定继续执行，银行不作主动调整。如客户希望延长贷款期限，可与贷款经办行联系并提出申请，银行将根据客户的延长期限原因、后续还款来源和安排，双协商理确定长期限，按新规要求银行内部进行审核，审核通过后贷款期限长可到 40 年。
工商银行工作人员告诉记者，该行同样要求展期后期限不过原贷款期限的半。
具体如何操作？工行表示，目前客户可联系该行贷款经办行提出申请，申请延长贷款期限，该行按新规要求审核通过后，与客户重新签订变协议。后续，该行将在手机银行开通申请延长贷款期限的，届时客户可通过线上提交申请。
市场分析指出，本次新政可进步降低综还贷压力。据华源证券测，个人住房贷款期限延长至 40 年，以 100 万元贷款本金、利率 3.0 的等额本息商业按揭贷款测，在贷款期限由 30 年延长至 40 年的情况下，月供将由约 4216 元降至约 3580 元，降幅约 15。相关词条:铝皮保温 隔热条设备 钢绞线厂家玻璃棉 泡沫板橡塑板专用胶
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