海北万能胶厂 聚龙湾宅地成功出让！宜居宜业宜商的复型社区要来了

8月28日海北万能胶厂，继上午海珠琶洲南区石榴岗地块以80亿元总价成功出让之后，下午3时，荔湾区坑口城中村改造AF0211019地块启动限时竞价。这宗地作为白鹅潭商务区聚龙湾片区的又宗优质融资地块，经过23轮竞价，终由珠江实业集团以总价18.65亿元收入囊中。按成交价计，楼面价30222元/平米，实际地价33735元/平米，溢价率13。

地块基本概况：复，体量适中

AF0211019地块位于荔湾区冲口街道仁厚直街以南，地处坑口城中村改造核心实施范围内。该地块总用地面积为17042.86平米，用地质为二类居住用地（R2）兼容商业用地（B1）及商务用地（B2），总计容建筑面积约85215平米，平均容积率≤5.0。地块挂起始价为164514万元，起拍楼面价约1.93万元/平米（未扣除配建）。

值得提的是海北万能胶厂，该地块前身为原花城玻璃厂地块，属于坑口城中村改造项目的重要组成部分。地块隔壁的坑口AF0211011地块是坑口村城中村改造项目宗出让的地块，即目前在售楼盘聚龙湾源舍所在地。

核心区位优势：地铁上盖，商圈环伺

AF0211019地块突出的优势在于其交通便利。地块紧邻白鹅潭商务区聚龙湾片区，距离地铁11号线大冲口站仅约百米，可快速融入广州中心城区交通网络，通勤率。11号线作为广州条环形地铁线路，串联起天河、白云、越秀、荔湾、海珠五大中心城区，区位通达不言而喻。

在商业配套面，地块紧邻聚龙湾太古里热点商圈，市场期待值进步拉升。周边公共配套成熟完善，邻近大冲口涌滨水景观带、荔湾区儿童公园等，保温护角专用胶生态宜居氛围浓郁。当前中心城区土地资源日趋紧张，该地块具有配套完善、交通便利、复三大核心优势。

多元开发属：居住+商业+商务有机融

该地块兼具居住、商业与商务多元开发属海北万能胶厂，各类有机融。根据出让公告，地块用途为二类居住用地兼容商业用地及商务用地。这意味着未来该项目既能满足品质居住需求，又可承载区域产业升所需的办公与消费场景，将造为集“宜居、宜业、宜商”于体的复型城市活力社区。

作为坑口城中村改造项目的融资地块，AF0211019地块承担着为旧改项目提供资金支持的重要。荔湾区正持续稳步进坑口城中村改造各项工作，有序分批释放优质融资地块资源，进步完善片区居住、商业、生态、交通综，全力动白鹅潭片区城市新提质增。

出让条件需配建安置住宅与商业物业

根据广州市公共资源交易中心发布的挂出让公告，该地块附带多项出让条件。

安置住宅建设：竞得人须建设面积不少于5500平米的安置住宅，建成验收后由荔湾区冲口街道办事处按不0.3547亿元支付安置房建设费用。

安置商业物业建设：竞得人须建设面积不少于18000平米的安置物业（用途为商业商务），建成后由冲口街道办事处按不0.79416亿元支付物业建设费。

地下车库建设：竞得人须建设安置物业对应不少于5670平米的地下车库，由荔湾区政府指定单位按不0.3895亿元支付建设费用。

场地现状处理：地块范围内有支护灌注桩施工约200根，已开挖土约1万立米，支护桩建设成本约1681万元（以评审结果为准），由竞得人另行支付。

此外，竞得人还需按照装配式建筑评价标准进行规划和建造，配履行“交房即发证”服务模式，购买住宅工程质量潜在缺陷保险，并按广州市“好房子”建设的相关规定和标准执行。

南+记者 李鹏程 相关词条:罐体保温     塑料挤出设备     钢绞线    超细玻璃棉板    万能胶

奥力斯    pvc管道管件胶批发    联系人：王经理    手机：15226765735（微信同号）    地址：河北省任丘市北辛庄乡南代河工业区

1.本网站以及本平台支持关于《新广告法》实施的“极限词“用语属“违词”的规定，并在网站的各个栏目、产品主图、详情页等描述中规避“违禁词”。
2.本店欢迎所有用户指出有“违禁词”“广告法”出现的地方，并积极配合修改。
3.凡用户访问本网页，均表示默认详情页的描述，不支持任何以极限化“违禁词”“广告法”为借口理由投诉违反《新广告法》海北万能胶厂，以此来变相勒索商家索要赔偿的违法恶意行为。