新疆泡沫板胶 南京发布六条房地产新政，涉及以旧换新、房票政策、降低付

　　3月20日，南京市住房保障和房产局发布《南京稳定房地产市场的政策措施》。现代快报记者了解到，本次发布的新政共计6条，从造差异化好房子到鼓励住房消费“以旧换新”，从进各类“房票”政策到优化营商环境，南京从供给端、需求端和监管服务端多维发力，好满足居民各类刚和住房需求，动行业提质增，促进房地产市场稳定发展。

　　“类群体策”供给差异化好房子

　　南京如何实现差异化供给，满足各类人群对“好房子”的需求？记者了解到，在商品住宅用地的供应向上，南京将加注重供地，实行“以需定供、以房定地”，以“减量提质”式科学安排地块的上市节奏和规模。在住宅产品规划向上，南京也将面向青年人、养老人群及产城融人群和都市圈聚集人群实际需求，出区位条件适宜、土地面积适中、容积率适当、公共配套齐全的土地，通过政府“出好地”助力企业“建好房”。

　　除此之外，南京还将强化设计建造。在住宅设计建造向上，将在贯彻落实国和江苏省“好房子”相关要求的基础上，结南京市场需求实际不断修订完善《南京市住宅品质提升设计指引》，着力提升住宅建造工艺品质，动供应多符不同群体居住需求的差异化好房子。

　　“以旧换新”可享1贷款贴息

　　为进步促进居民住房需求释放，南京继续支持中介机构开展“帮”服务，鼓励各类主体开展市场化“收旧换新”，对自政策发布之日起至2026年12月31日期间完成“旧买新”的购房人给予贷款总金额1的贴息。值得注意的是，本次“以旧换新”活动，对先后顺序不作要求，旧房挂、买新旧均在活动对应期限内完成即可（以网签同备案为准）。同时，政府提供总额1亿元的贴息补助资金，先申先得，补助取截止时间为2029年12月31日，如资金提前申完毕，活动随之终止。

　　相比于2025年，2026年活动将进步优化升。记者了解到，2026年活动可叠加各区人才房票政策，并鼓励有条件的开发企业收旧换新，提供多样化购房优惠补助，支持中介帮旧房，畅通二手房转化。此外，市民选购范围也进步扩大。2026年活动采取市场化模式新疆泡沫板胶，不设房源库，全市所有新建商品住房项目均纳入参与范围，满足居民各类换新需求。同时，置换加从容。市民只需在2026年活动期间挂出售，并在取补助前完成旧房售出，新旧房办证后即可申补助。

　　进实施各类“房票”政策

　　2026年，南京将继续入行“房票安置”政策，进步拓宽跨区安置房源，加强跨区房源宣传引，有动安置房票全市通兑，好满足被征收人多样化安置需求。同时，将行实施“青年人才房票”政策。截至2月底，PVC管道管件粘结胶全市各区人才房票实施细则均已出台，截至3月10日全市青年人才房票政策实施进展顺利，已累计有31107户提出申请，其中1535户已通过审批，涉及房票补贴总额达1.52亿元，带动购房总交易额过10亿元，有满足青年人才在宁置业发展需求。

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　　举个例子来说，位来自外省的博士选中了套雨花台区销售总价208万元的新建商品住房，该项目位于雨花台区新滨江片区，根据该区人才房票政策，凭“人才房票”购买新房，可在享受相应人才补贴标准（即博士15万、硕士11万、本科7万、科3万）的基础上再额外增加10万元/套的人才房票补贴，因此博士共计可获人才房票补贴25万元、占购房总价的比重达12，大大降低了在宁安置业的成本。

　　减轻购房成本，销售不足2年住房按3缴增值税

　　南京将进步减轻个人住房交易增值税成本。针对个人（不含个体工商户中的般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，征增值税。同时，降低商业用房购房贷款低付比例，将南京市商业用房（含“商住两用房”）购房贷款低付款比例调整为不低于30，进步满足居民多样化购房需求。

　　“楼盘策”优化营商环境

　　南京以楼盘项目为中心细化拆解，楼盘策提供服务，着力动构建项目全周期服务体系。在土地出让阶段，市规资部门将立即组建服务班，建立提前介入机制，全力保障项目早开工、早建设，按企业需求，做到“拿地即进场”“拿地即开工”。

　　在开发建设阶段，建设部门将进步提升项目进能，项目取得用地批准文件、规划手续和施工图设计文件技术审查意见并满足其他条件后，可对桩基工程进行分阶段施工，并提供消验收向前延伸技术服务，切实提升项目正式验收率。在商品房上市销售阶段，在保障资金安全的前提下，面试行在建工程抵押状态下商品房现房“带押上市”，另面试行般抵押状态下现售商品房“带押网签”，有缩短交易周期，降低交易成本。

　　进步营造良好舆论环境

　　南京将加强各类房地产相关政策宣传解读，及时发布房地产市场运行数据，准确回应群众和企业关切，有稳定市场预期。同时，持续加强行业自媒体监管，部门联动持续加大自媒体和平台信息发布违规行为整处置力度，规范房地产经纪服务行为，坚决遏制市场乱象，全力保障市民法权益，切实维护房地产市场平稳有序运行。

　　现代快报/现代+记者 杨晓冬

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