智通财经APP获悉，美国房地产市场在年初略有回暖，但随着抵押贷款利率再次走，业内人士担心即将到来的春季销售季可能受到抑制。

美国全国房地产经纪人协会(NAR)公布的数据显示，2月成屋销售环比增长1.7，经季节调整后的年化销量为409万套。不过，与去年同期相比，销量仍下降1.4。

由于成屋销售数据反映的是已完成交易，因此2月统计的大多数交易实际上是在去年12月和今年1月达成。当时美国30年期固定抵押贷款利率度降至约6附近，较此前水平有所回落，而年前的利率则出约1个百分点。

美国全国房地产经纪人协会席经济学Lawrence Yun表示，尽管销售数据出现小幅回升，整体住房需求仍然相对疲弱。他指出，目前工资增长速度比房价增长快近4个百分点，而抵押贷款利率也较去年明显下降。

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不过，从长时间维度来看，房地产市场仍显低迷。Yun指出，美国当前就业岗位数量比2019年增加过600万个，但全年住房销售规模却比当时减少约100万套。

较低的抵押贷款利率度在定程度上了购房可负担，但房源供应不足仍是市场面临的重要挑战。数据显示，截至2月底，美国市场上待售房屋数量为129万套，较1月增长2.4山西护角专用胶价格，较2025年同期增长4.9。按照当前销售速度计，保温护角专用胶库存仅相当于3.8个月供应量，与1月持平，而市场通常认为6个月供应量 才属于买双相对平衡的状态。

与此同时，些此前撤下市场的房源正在重新挂出售。房地产经纪公司Redfin数据显示，今年1月约有4.5万套房屋重新挂出售，这是Redfin十年前开始追踪该指标以来1月水平，约占当月市场房源总量的 3.6。

Yun表示，尽管库存有所增加，增长速度仍然缓慢。如果未来几个月住房需求明显回升并过供应增长速度，房价可能再次上涨。因此，增加住房供应对于抑制房价上涨、住房可负担以及动交易活跃度至关重要。

供应紧张仍在支撑房价。数据显示，2月美国成屋销售中位价为39.8万美元，同比仅上涨0.3。从价格结构来看，100万美元及以上 的端房产销售表现依然为强劲，而低价房源销售则出现明显下降。

此外，房屋销售周期也在延长。2月房屋平均销售周期为47天，于去年同期的42天。次购房者占全部交易的34，于年前的31；投资者购房比例为16，与去年持平。

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