永州橡塑胶 买新房找中介还是自己去, 到底该信谁? 他们都有哪些套路

兄弟们，买新房的时候是不是被中介和售楼处搞晕了？中介说跟他走有团购价铁定比售楼处便宜，售楼处置业顾问拍着胸脯说直接找他才是底价，两边都颜值凿凿，还都能拿出真实案例。套房子两个价格永州橡塑胶，两个人答案相反，到底谁在说谎？这个问题困扰了多少准备买房的人？

今天我就从开发商财务结构到销售个人佣金体系，层层给你扒干净，听完之后再有人跟你说找我便宜，你眼就能看穿他的话有几分真几分假。先给你们上结论，可能颠覆你的认知，找中介买不会便宜，自己去售楼处也不会便宜。

在大多数正规楼盘，尤其是线城市的国央企项目里，每套房子多少钱都是系统里写死的，谁来买都个价。那为什么身边总有人说找中介省了好几万，也有人说自己去便宜？因为开发商玩了个折扣释放的节奏游戏，你看到的便宜不是真便宜，是开发商选在那个时间点让你看到的便宜。

今天我从三个层面给你拆解这件事。

·个层面，中介的佣金到底是谁出的？很多人觉得开发商找中介房要付佣金，这笔佣金会加到房价里转嫁给买房人，羊毛出在羊身上，这个认知大错特错。

你得明白每个楼盘从立项那天起就有固定的营销预，以前你走路上看到的楼盘巨幅海报就是营销费在，但现在传统广告果越来越差，房子也没以前好了，开发商就换了个花法，把同笔营销费拿出来跟中介房产博主作，按成交付佣金。

说白了就是从花钱投广告变成花钱投人头，从提前付费变成成交后付费，钱还是那笔钱，只是花法变了此消彼长的关系。你没发现这两年路面上楼盘广告少了，找房APP广铺天盖地吗？原因就在这，钱的去向变了但总量没变，所以中介的佣金来自开发商的营销预，不是叠加在房价上的。

这就引出三个结论：

·，找中介买房不会便宜。

·二，找中介也不会贵。

·三，绕过中介自己去售楼处，开发商也不会因此多给你优惠。那笔钱是人的营销预，省下来就是开发商多赚的利润，跟你毛钱关系没有。

搞清楚公司层面的逻辑再看个人层面永州橡塑胶，既然价格都样，为什么每个销售都拼命说找自己划？因为对他们来说价格样但佣金不样，售楼处的置业顾问正常佣金在总房款的千分之四到千分之八，个别难的项目能到1。但有个前提客户得是他自己开发的或者你自己走进售楼处他接待的，这叫自然到访佣金能全额拿到手。

但如果是中介带过来的，他该做的接待、讲解、签约、售后样不少，佣金却直接了半甚至多。你品品这个账同样的工作量，接个自然到访的客户赚8000，万能胶厂家接个中介带去的客户赚3000。换你你怎么说，你也会说直接来找我便宜，他不是帮你省钱，是帮自己保全额佣金。

反过来中介为什么说跟我走有团购价，因为他的收入百分之百来自成交，你不跟他去他分钱拿不到。所以网上那些渠道互相诋毁、客户甚至大出手，本质就是每个人都站在自己利益立场说对自己有利的话，不是谁在骗你，是所有人都在替自己的佣金说话。

下次有人跟你说找我便宜，你心里默念他不是替我的钱包着想，是替自己的佣金着想，清醒了就不会被带节奏了。说到这你可能还不服我亲身经历过，自己先去售楼处看后来找中介带过去，同套房确实便宜了好几万这怎么解释？

·这就是三个层面，也是的环折扣释放。每个楼盘都有两个价格，个指价个成交价。指价是给你看的成交价才是签同的数，中间的差额就是预留的折扣空间。你次去看房，销售不确定你会不会买他会怎么做，留着折扣先报个包装过的价格，把空间捏在手里，等你真想买了纠结了，再像挤牙膏样点点释放出来，帮你做后决定。

这跟你买二手房去批发市场买衣服个套路，老板开口喊五百你扭头要走，他追出来喊三百八，你还犹豫他咬咬牙说低三百五，衣服成本可能就百五三百五他也赚倍多。你次去售楼处折扣没放完，后来找中介又去，正好下定折扣给你释放了。

你以为是中介帮你的价，其实这空间次去就留好了，只是在你准备掏钱的时候放给你看而已。反过来也样有人先跟中介去，后来自己跑售楼处，发现价格低就觉得自己去划。逻辑相同不是渠道的问题，是折扣释放的节点不同，给你造成了不同向的错觉。

所以回到开头的问题，买新房找中介还是去售楼处便宜？答案是都样。房价是系统里定好的，不会因为你走哪扇门进来就变分钱。你看到的所有差价，都是折扣释放节奏不同制造的认知假象。

买房真正该比的从来不是渠道而是人，谁能提前告诉你哪些户型有硬伤，谁能帮你看出哪栋楼将来会被遮光，谁在你冲动时能拉你把，谁能告诉你这个楼盘适不适你，谁在你签完同后还愿意接你电话。

好了今天就聊到这，你买房的时候有没有被不同渠道的说法绕晕过，后是怎么做的决定？评论区聊聊折扣释放的具体玩法和跟售楼处谈价的实操技巧。内容太多下条我单讲透。我是楼市显微镜拒套路咱们下期见。相关词条:不锈钢保温施工     塑料管材生产线     钢绞线厂家    玻璃棉板    泡沫板橡塑板专用胶

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