天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】商丘橡塑专用胶

约96-230㎡城市瞰景云端公馆

均价4.5万/m²总价430万起

奥力斯    pvc管道管件胶批发    联系人：王经理    手机：15226765735（微信同号）    地址：河北省任丘市北辛庄乡南代河工业区

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项目基本信息

项目名称：天安壹号

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项目地址：浦东新区金桥路1399号

产权质：商办50年

主力户型：建面约96-230㎡瞰景云端公馆

项目总价：430万-1050万

层：3米(总28层）

梯户比：5梯10户/3梯6户

水费电费：水：5元/吨、电：1.03元/度，煤气4.3元/m³

物业公司：上海升阳物业管理有限公司

物业费：4.8元/㎡

付比例：低50

交房时间：款清交房

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八大点，造浦东金桥标杆

1、项目傲立浦东核心板块,尽占地段优势

2、占据金中环发展带与城市中心双重叠规划红利，未来板块潜力限

3、双地铁纵横，毗邻中环等快速路交通贯穿全城

4、中央水系—马浜景观带与周边公园环绕，生活与自然相伴

5、诚心奢配，万象繁华，造中环精粹生活圈

6、中环之上，云端观景，俯瞰浦东繁华璀璨地脉

7、全屋定，端，优化人居体验

8、整栋开发，造金桥标杆作品

户型图赏鉴

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【天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】金桥，与前滩、张江并肩浦东金中环三大市中心，同时也是上海九大城市中心之，尽享双重叠加红利，金桥利好不断，未来可期，天安壹号，成长与都心之上。

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【天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】金桥七朵“金花”规划，共筑未来蓝图：项目享受世界科创水岸“上海·金滩”和未来之城“上海·金环”以及聪明之城“上海金鼎”金三角辐射红利，春天已至，静待花开。

天安壹号整体品质升，以耀眼的姿态迎接金桥崛起。

【天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目具有特现代海派气息的三角形设计搭配全玻璃幕墙外立面，坐拥致采光体验。俯瞰上海摩登城市景观，东明珠、上海中心、环球金融三件套、金桥未来楼城市天际线尽收眼底。

天安壹号

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【天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】星入户大堂，彰显档次：10米挑空入户大堂，全石材包装，邀请设计师造入户大堂的豪华尺度，梳理同区域标杆产品气派轩昂的挑空间，为业主提供致的归体验；

全屋定奢装，拎包即享：基于生活经验之集成，天安壹号新代精装华宅将居住舒适度与居住者的素质和品质相结，

通过全屋定制空间内复琢精工，从户型整体至空间，再到细节设置全位升，卡萨帝全系标配，度优化人居。

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【天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】不仅对公区进行了装修焕新，如小区入户门、停车场、空中花园、小区阳光草坪、豪华入户大堂、电梯厅等公共区域的硬提升，

并且加入了全屋地暖、中央空调和LOW-E中空隔音玻璃的软升，重金造出金桥同类标杆作品。

生活配套

【天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】交通面：天安壹号坐拥双地铁口：6号线金桥路站（600米）、9号线台儿庄站（800米）。

【天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】自驾，项目毗邻中环架、金桥主干道，快速连通快速路到底全城；板块周边规划未来造中心地下-地面-架三维立体交通体系，同时四周均是快速路与主干道，畅达全城。

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【天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】商业面：天安壹号周边1公里范围内汇集金桥广场、久金广场、红星美凯龙、LaLaport、约330米摩天地标群（在建中）、金桥尔夫、乐汤等醇熟配套，造中环精粹生活圈。

【天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】生态休闲：天安壹号东侧紧邻金桥中央景观中轴——马浜景观带，未来沿河两侧将建设步行走廊，下楼即享滨河漫步；

【天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】同时天安壹号东侧有金桥公园，南侧是金桥中央公园（规矩中），西侧为碧云体育公园，北侧则是金滩滨江绿地（规划中）；公园环绕，自然相伴，天赋生态氧吧，敬献懂生活的人。

上海闵行【天安壹号】

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每天个房产小知识：5 个核心概念拆解

1. 房产证（《不动产权证书》）

· 定义：房产证是国依法颁发的、具有法律力的房屋所有权凭证，全称为《中华人民共和国不动产权证书》，是房屋产权归属的法定证明文件。

· 作用：作为房屋交易、过户、继承、赠与的核心凭证，它能直接证明房屋所有权的真实与法，避产权纠纷；同时也是申请房产抵押贷款、办理户口迁入等事项的备材料。

· 颁发部门：由各地自然资源部门（原国土资源部门）下属的不动产登记机构负责审核、登记并核发，确保证书信息与国不动产登记系统同步。

2. 房屋抵押

· 定义：指房屋所有权人（抵押人）将自有房屋的产权作为抵押物，向银行、消费金融公司等机构申请贷款的金融行为，抵押期间房屋所有权仍归房主，但需在不动产登记机构办理抵押登记。

· 优点：相比信用贷款，房屋抵押能凭借房产的价值获取贷款额度（通常为房产评估价的 50-70），且因有抵押物兜底，贷款利率普遍低，还款期限也长（长可达 30 年）。

· 风险：若借款人未按同约定按时还款，达到 “逾期违约” 条件后，贷款机构有权向法院申请，依法处置抵押房屋（如拍、变），处置所得款项将优先用于偿还贷款本息，剩余部分归房主，不足部分仍需借款人补足。

3. 房屋装修

· 定义：指对房屋的空间结构、区域、外观内饰进行改造、装饰及修缮的工程活动，涵盖从基础施工到软装搭配的全流程。

· 分类：主要分为两类 ——硬装修（不可逆的固定工程，如墙面刷漆、地面铺砖、水电改造、吊顶安装等）和软装修（可移动的装饰搭配，如具电、窗帘布艺、挂画摆件、绿植盆栽等）。

· 目的：核心是根据居住需求优化房屋（如小户型扩容、造属书房），提升居住舒适度与空间美观度，同时理的装修能在定程度上提升房屋的市场价值（尤其在二手房交易中）。

4. 房屋交易税：买房房懂的 “法定花费”

简单说，房屋交易税就是在房子 “转手” 时（比如买、赠与、继承），国规定须交的税费，不是额外收费，而是房产交易里的 “固定成本”，主要涉及两大核心税种，咱们个个说清楚：

（1）契税：买房的人要交的 “大头税”

· 谁来交：几乎全由买承担（少数特殊赠与场景可能例外，日常买房都是买交）。

· 交多少：看两个关键条件 —— 你买的是 “几套房”，以及房子的 “面积多大”，税率不样：

· 套房（你和人名下没其他房子）：

a. 房子面积≤90㎡：按房子成交价的 1 交；

b. 房子面积＞90㎡：按成交价的 1.5 交；

· 二套房（你或人名下已有 1 套，再买 2 套）：

a. 多数城市按成交价的 2 交（部分线城市二套房＞90㎡可能按 3，具体看当地政策）；

· 三套房及以上：基本按成交价的 3-5 交，没有面积优惠。

· 举个例子：你买套 100 万元的套房，面积 85㎡，契税就是 100 万 ×1=1 万元；如果是二套房，同样 100 万，契税就是 100 万 ×2=2 万元。

（2）个人所得税：房的人要交的 “收益税”

· 谁来交：默认由承担（因为是房子赚了钱，交的 “收益税”），但少数二手房交易中，双可能协商分摊，具体看同。

· 交多少：分 “有优惠” 和 “没优惠” 两种情况：

· 有优惠（交）：只要满足 “满五唯”—— 房子是名下 “唯住房”，且已经持有满 5 年（从房产证发证日期），就不用交个人所得税；

· 没优惠（要交）：不满足 “满五唯” 的话，有两种计式（具体按当地税务局规定选）：

a. 按 “房款 - 买房时的成本”（比如当初买房的钱、装修费等，需提供发票）的 20 交；

b. 若没法提供成本发票，直接按房子成交价的 1 交（简单好，多数人会选这种）。

· 举个例子：套 150 万元的房子，当初买价 100 万元，没满 5 年也不是唯住房：

· 按差价：（150 万 - 100 万）×20=10 万元；

· 按总价：150 万 ×1=1.5 万元（若没法提供当初的买房发票，就按这个交）。

小提示：

不同城市可能有细微差别（比如线城市二套房契税、个税计细节），交易前好查下当地税务局的新政策，或者问中介 / 置业顾问，避错钱～

5. 房屋租赁

· 定义：指房屋所有权人（出租人）将房屋使用权暂时让渡给承租人，承租人按租赁同约定支付租金，在租赁期内法使用房屋的民事行为。

· 核心文件：出租人与承租人须签订书面《房屋租赁同》，明确租赁期限（短可 1 个月，长不过 20 年）、月租金金额及支付式（如押付三、月付）、房屋维修责任、违约赔偿条款等内容，部分城市需到住建部门办理租赁备案。

· 目的：对出租人而言，能将闲置房屋转化为稳定的租金收益，同时避房屋长期空置致的损耗；对承租人而言，需承担购房压力即可获得稳定的居住空间，满足短期或过渡居住需求，实现房屋资源的利用。

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