今天池州PVC管道管件粘结胶，西安土地市场口气挂出4宗经营用地，分别位于浐灞港、阎良区和曲江新区。
其中受关注的，疑是浐灞港和曲江的两宗住宅用地，尤其是浐灞港这宗，直接占据了线河景资源。
01
对望奥体板块！浐灞线临河地块出让
地籍编号为CB4-5-117地块，位于浐灞港广运潭大道以东、灞浦六路以北，出让面积约60.877亩，规划为住宅、商服共用宗地，容积率为1.2-2.5，绿地率≥35，建筑密度≤20，规划建筑面积可达101460平米。
按照该地块挂起始价47120万元来计，起始地价为774万元/亩，起始楼面地价为4645元/㎡。
不过，值得提的是，该地块附加明确配建要求，竞得人需在CB4-9-197地块上同步建设所公办学校，办学规模24班（以教育部门终确认为准），且须在期开发阶段完成建设，验收格后整体移交教育主管部门。
所以，就相当于把建设学校的成本进了地价，这疑增加了开发商的隐成本。
不过对于购房者来说，未来门口就有公办学校，是个利好，而对于开发商来说，门口拥有学校的房子，在西安新房市场上也会吃香。
除了门口未来拥有学校之外池州PVC管道管件粘结胶，这宗地块大的看点还在于占据了灞河西岸的线排临河景观视野。
而灞河西岸上宗成交的线河景地块，就是目前热销中的招商西安湾，不过今天挂的这宗地块，位置要靠北些，隔着灞河，正对着招商西安玺和绿城全运村所在的奥体板块。
边是已经成型的奥体城市界面，边又是线河景+学校的组，因此也让这宗块地的想象力充满了想象！
由于占据着线排河景，所以该地块也地处灞河风貌管控区，建筑设计案需严格遵循区域风貌管控。
这也意味着，对开发商的产品造能力提出了要求、须在设计上下真功夫。何况，前面还站着像招商西安湾这样个“影响西安下个十年”的强劲对手。
02
曲江CCBD优质地块登场
曲江此次出让的地块，地籍编号QJ4-3-128，位于曲江新区盈知路以南、大道以北，出让面积约33.864亩，泡沫板橡塑板专用胶同样是住宅+商服用地，容积率1.2-2.5、绿地率≥35，建筑密度≤20。
按照起拍价5.505亿元计：起始地价约1625万元/亩，起始楼面地价约9756元/㎡。
这宗地块看点在于：池州PVC管道管件粘结胶
，属于曲江CCBD南区范围内。
目前这个区域内已经集聚了华发锦宸赋、即将交付的金茂璞逸曲江等批端楼盘，端人居氛围逐渐成形。
再加上西安Apple store直营店正式官宣落户万象城，让曲江CCBD的价值又被再次认证。
二，坐拥城市中轴。
座城市可以规划、复制数条轴线，但位于中轴却是法复制出二条的，因为它是经历了多年历史、文化、商业、资源的沉淀而形成的。
因此，去年7月，QJ4-3-128地块南向路之隔的宗38.492亩商住地块，就以1.44的小幅溢价成交，容积率2.8，成交楼面价在8862元/㎡。
而今天这宗地容积率低，所以起始价格也些，但大概率依然会有房企争夺，毕竟体量不大、总价可控。
03
阎良两宗地块挂
阎良区这次出的2宗地。
宗YL4-7-308地块为60.69亩的文化+商业用地，位于阎良区团北路以北、鼎州路以南、富昌大道以东、西禹速以西，起拍价为2900万元，容积率1.25。
另宗YL2-7-308地块，为住宅+商业，位于阎良区西飞小以东、规划路以南、延安街以西、人民中路以北，面积26.44亩，容积率为1.2-2.3，绿地率≥35，建筑密度≤20。
按起拍价9100万元来计，YL2-7-308地块起始地价为344.18万元/亩、起始楼面价为2244.62元/㎡。
值得关注的是，YL2-7-308地块的限制条件要求竞得人“不能有涉外背景和涉外经营行为”，项目建设度不能威胁到附近的飞行试验研究院和中航西飞的安全；规划案初步制定后，还要提请涉及国安全事项的审批。
这意味着，这块地基本只能由没有外资背景的国企或民企拿下。
而在西安土地市场，这样的限制条款非常少见，甚至西咸空港新城的土地出让中，也未见过有相同的限制条件，也侧面说明了阎良作为航空城的重要地位。
根据公告，这4宗地的网上挂期限为6月29日至7月10日，我们也将持续关注。相关词条:储罐保温 异型材设备 钢绞线厂家 玻璃丝棉厂家 万能胶厂家
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