圳市住建局近日发布数据，2026年上半年，圳二手写字楼买市场热度大幅攀升，成交量创6年新，成为拉动圳楼市复苏的重要力量。
吴福禄是科技企业的负责人，随着公司进入新的发展阶段，2026年他们在圳前海购买了总部物业。
吴福禄表示，他们是做万物互联和万物智能的硬件产品，随着公司规模实力增强，之后有化的需要。所以选择在前海购买了总部的办公用地，共5000平米。
圳前海作为港融示范区，对跨境电商、科技企业、港资企业等均有针对扶持政策，区位优势叠加政策红利，吸引大量相关企业在此购入物业。记者了解到，7月以来，圳写字楼买市场热度持续攀升，企业购置需求加速释放。
华润置地前海有限公司营销管理部总经理卞朕介绍，上半年较2025年同期写字楼销售增长过50。从项目基本面上来看，大厦已经成功引进了14世界500强及20余上市企业，入驻企业的年度总产值已经突破150亿元，购买从传统金融实业向AI芯片半体等科技企业的变化。
上半年，圳写字楼手市场活跃，二手交易同样持续升温，记者走访了解到，部分房产中介机构客户的到访量有显著增长。
中原地产写字楼部门经理吴浪浪介绍，每周基本上少都有四五十批的带看。二季度，整个中心区的二手写字楼买成交还是蛮活跃的，整个福田区，上个月成交了有接近8000平米。
圳市住建局数据显示，2026年上半年，圳全市二手写字楼成交6567套，同比大幅增长103，创6年新。
中原地产工商铺部董事总经理田慧介绍，自用客达到90左右，有部分可能是自用加投资。客户的购买信心、市场的信心都是非常足的。
甲写字楼空置率连降三个季度 科技企业成租赁主力
在商业用房买交易大涨的同时，二季度，圳甲写字楼租赁市场也延续回暖态势。人工智能、半体等科创企业持续扩租，动圳全市甲写字楼空置率连续三个季度回落。
位于南山后海的这栋甲写字楼内，2026年以来，科技企业租户占比显著提升，尤其是人工智能相关域的企业扩租需求尤为突出。
广东圳卓越商办管理公司前海壹号项目总监刘东竞介绍，2026年同比2025年整体出租率增长将近25，新签面积比2025年同期会有近30以上的增长，有半的客户都是科技相关的企业。
头部科技企业及其产业链上下游的集聚，正持续圳商务片区写字楼租赁需求。2026年上半年，在南山科技园、后海及前海等区域，万能胶厂家写字楼租赁活跃度保持位。由于人工智能、半体等产业正处成长周期，随着产品迭代与规模扩张，企业对办公空间的刚需求持续释放。朱海娟所在的半体存储公司便是其中例，自2025年起企业持续扩充团队，2026年二季度办公面积增长倍。
广东圳康盈存储科技有限公司总经理朱海娟介绍，现在的面积有2500多平米，原来是1200平米左右。7月份，校招生各面人员也要到，所以他们在5月中的时候就已经入驻了现在新的办公楼，主要的扩张还是在研发跟产品部门。
此外，内地企业赴港上市和出海需求升温，也带动了相关业服务机构的空间扩张。数据显示，2026年上半年，内地企业赴港上市数量为82，占香港市场IPO总量的97.62，这也带动了法律、审计、规等中介服务需求攀升。
研究机构报告显示，2026年二季度，圳甲写字楼空置率为24.9，环比上季度下降约1个百分点，已连续3个季度环比回落。
人才流入 政策优化 上半年商务公寓成交量创5年来新
除了写字楼市场表现活跃，随着产业持续发展带动人才大量流入，圳公寓市场也是表现亮眼。圳市住建局数据显示，2026年上半年，全市商务公寓成交量创5年来新。
记者看到吴女士的时候，她正在签署购房同，买入的是位于圳南山科技园片区的公寓项目。
该片区近期成交表现眼，处楼盘负责人介绍，2026年二季度整体成交量较季度实现翻番。优质头部企业大规模入驻圳，拉动了岗位需求，进而为公寓市场注入了新的活力。
付政策的调整成为此轮公寓成交放量的重要催化剂。2026年1月，圳将商业用房购房付比例从50下调至30，大大降低了商业用房购买门槛，不少公寓项目成交量大幅提升。
楼盘销售经理曾建科介绍，2026年上半年成交了月均60套左右，同比2025年增长50。来访量从原来月度的300批，提升到了500批到600批，成交转化率提升近40。
圳市住建局数据显示，2026年上半年，全市商务公寓成交6238套，同比增长70.2，创5年来新。
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