李嘉诚香港楼盘“爆了”。李嘉诚旗下企业在香港再度7折房，快速回笼资金？族财富已经大幅缩水10！(来源：和讯财富公众号)

李嘉诚，突然出手！

骨折价房？

近日，长实集团在香港的港岛南港铁站项目蓝海岸(Blue Coast)迎来次开盘，此次出的楼盘价格，比同区域其他楼盘价格低了6千元以上，这价格被称为“捞底价”，与周边的二手房价格相比，相当于了7折。(来源：和讯财富公众号)

香港中原地产数据显示，Blue Coast项目8天共计认购2.8万组，额认购65倍，登上今年香港目前的新盘“票”，平均66人1套房。楼盘天出406套房，套现近75亿元，创《手住宅物业销售条例》2013年4月实施以来单日成交金额新盘纪录，有豪客掷1.53亿元扫8间3房户，发展商火速加88个单位。

此次售价还未到成本价，相信仍会继续向上调整，所以这次加可以看作是继续捞底，如果市场反应良好，会积考虑在二轮销售前再进行加。

我们不难看出，作为开发商需要考虑成本，只有把房子出去才是硬道理，才能实现现金流的活跃，降价房是快的资金回笼式！同时也能获得利润，如果他们选择持有库存，开发商将受到两面的伤害：是持有成本，二是现金本可以产生的收入回报。

房价促销前，香港手房成交纪录创历史新低，2023年四季手私人住宅新盘货尾量升至22936个，处于枯荣线水平。这种情况下，有发展商出多项促销活动，开发商为求销量，相信短期内定价仍会保持克制，来刺激销售行情，减少货尾量。

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炒房时代结束了！

李嘉诚7折房的背后，富财富已经大幅缩水！(来源：和讯财富公众号)

3月25日公布的《2024胡润全球富豪榜》中，李嘉诚依然是房地产域中的佼佼者，但实际上，万能胶生产厂家其族财富已经大幅缩水10，可以说受房地产行业景气度下行的影响，也改变了全球富豪榜的格局。

而根据，长实集团披露2023年业绩，多项指标出现下滑。期内，长实发展物业销售、物业租务、酒店及服务套房业务等业务，实现收入472.43亿港元，同比下降16.15。

从过去李嘉诚不断频频抛售房产可以看出，他面基于对房地产行业大势已去的判断，面又有房的压力。所以，他从来没有说过房地产不行了，而是炒房时代结束了，对于刚需和购房者来说或许是机会。这或许也是为自己后续房创造条件。

英镑遭遇史诗贬值，

放弃市场是错误选择？

2013-2018年，基于对内地经济环境的判断，李嘉诚选择撤资大陆。屡屡登上热搜！随后大手笔投资进军英国。根据数据统计，当时长和系共计下4千亿港元，购入气、水务、铁路车辆租赁、客运列车、电网、电讯、酒吧运营等资产。但是好景不长。(来源：和讯财富公众号)

到了2022年，英镑遭遇史诗贬值，这些重资产价值出现了大幅缩水。

而放眼世界，仍是具活力的市场，3月份，PMI指数6个月来次重返扩张区间，达到50.8，经济回暖势头明显。而英国经济在2023年下半年，连续两个季度出现负增长，表明经济陷入技术衰退。甚至经济总量已经被曾经的殖民地印度越。

2023年英国全年经济仅增长0.1，是自2009年以来弱的表现，英国人均GDP 2023年全年下降了0.7。

回过头来看，李嘉诚虽然从地产周期成功逃脱，躲过了地产大劫，但同时选择放弃市场，过度倚重英国等市场，才致了当今财富大幅缩水。

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