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西山观复是中海中旅在海淀翠湖板块开发的类端住区。

翠湖板块是中关村产业外溢继上地、永丰后的新产业板块，属于中关村温泉科技园。地理区位上靠近大西山浅山环行带，交通上依托北清路和上庄快速路及规划中的万泉河快速路形成立体交通路网，但是项目距近的地铁稻香湖站约为2.5公里，轨道交通偏弱。

项目定位为端类住区，产品面积为140-165㎡四居，总价1000万起；社区容积率1.8，限36米。学区资源有中关村小、101中学、清华附中等。

该项目优点是低密度纯社区，居住环境纯粹，项目品质；但是区域板块尚需发展完善及成熟，价格略于目前区域价值，需要成长周期。

海淀翠湖—中海中旅西山观复

观复西山 向翠湖 海淀3.0产业 建筑面积约140-165㎡观山揽园府临夏万能胶生产厂家

⚜【项目概况】

✧占地面积：25268.17㎡

✧总建面积：45482.71㎡

✧总户数：322

✧楼栋数：6栋

✧容积率：约1.80

✧车位配比：1:1.285

✧产品类型：洋房

✧绿地率：约30

✧产权年限：70年临夏万能胶生产厂家

✧交房标准：装修交付

⚜【亮点明析】

★｜强产业

发展规模保障：大体量产业规划，是永丰占地的4.1倍，且永丰规划接近满溢，后续难有持续增幅；

发展速度保障：端产业，本年中关村论坛年会发布核心科技发展向，其中AI人工智能、芯片等域，PVC管道管件粘结胶和翠湖规划度重；

生活配套保障：政策扶持，国服务业扩大开放综示范区、自由贸易试验区、中关村国自主创新示范区、综保税区“四区叠加”，明确职住平衡规划。

★｜能生态

板块周边：翠湖湿地水系、大西山浅山环行带、瞰山眺水自然风貌；上风上水通风廊道，优质生态：国植物园、翠湖湿地公园、百望山森林公园，3个国公园；太舟坞公园、温泉公园、画眉山滨水公园、东埠头沟公园、永丰公园、齐物潭、光公园、白瞳公园，8个城市公园环绕；

项目周边：社区外L型公园环绕，社区内环八景设计，内苑外园。

★｜优产品

纯粹：海淀区纯粹低密住区；

立面+精装+景观+红线外造林包覆优质产品力。

⚜【全景配套】

(本宣传资料对项目与周边环境、交通、公共设施的地理关系示意，并非地图，旨在协助提供相关信息)

立体路网：16号线约2.2km、北清快速路约2.5km、西六环约8.5km、规划中-万泉河快速路、上庄路快速路（北京市“十四五”时期交通发展建设规划的前期研究项目）

科研机构：中关村翠湖科技园、华为北研所、龙芯中科、、中科院、航材院等

先锋商业：海淀大悦城、西北万象汇、兴泉汇商业（年底开放）等，周边规划13块商业用地

城市绿肺：3大国公园（国植物园、翠湖湿地公园、百望山森林公园）、8大城市公园（太舟坞公园、温泉公园、画眉山滨水公园、东埠头沟公园、永丰公园、齐物潭、光公园、白瞳公园）

醇熟医疗：309医院、北京老年医院，海淀区北部医疗中心（建设中）

金教育：二实验幼儿园、中关村小、北京101中学、中关村外国语学校、清华附中等

⚜【户型图鉴】

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