2026年3月11日，越秀房地产投资信托基金(00405.HK，以下简称“越秀房产基金”)发布2025年度业绩。在全球经济波动、国内商业不动产市场分化调整的多重考验下，基金以财务管控破局、精细化运营筑基、可持续发展赋能，逆势交出稳健答卷：全年营收18.56亿元，期末融资成本率3.61，创近三年新低，外汇敞口收窄至24，达近五年低，四大核心业态多点开花，ESG斩获全球房地产可持续标准(GRESB)绿五星评，用实干与坚守彰显越秀房产基金的抗周期韧与长期价值底气。

作为全球只投资于内地物业的香港上市REIT，越秀房产基金在2025年迎来上市20周年。面对行业结构调整压力，基金坚守长期主义，以“财务优化强韧、运营耕提能、多元布局抗周期、ESG赋能筑根基”为核心策略，主动破局、施策，不仅实现财务结构与资产质量的双重升，凭借全业态协同发力的稳健表现，获得标普、惠誉两大评机构“投资”评及稳定展望加持，为行业质量发展树立标杆，也为基金单位持有人持续创造稳定价值。

财务结构持续优化，期末融资成本率创近三年新低

稳健的财务体系是REITs穿越行业周期、保障投资者权益的核心支撑。2025年，管理人坚持主动审慎的财务管理策略，提升财务稳健，实现成本、风控“双突破”。

融资成本“创新低”。依托市场利率下行窗口，基金主动优化融资结构，报告期内全年平均付息率降至3.77，较上年同期下降76个基点；期末融资成本率进步降至3.61，创近三年新低，全年节省融资成本约1.5亿元人民币，为资产维护、运营提质与投资者分派预留了充足资金空间。

风险敞口“控”。基金通过科学的敞口管控与融资工具搭配，优化外汇敞口至24，达到近五年低水平；利率敞口降至10，较年初下降16个百分点，有规避了汇率与利率波动带来的潜在风险，提升了财务运行的可持续。

资本运作“率”。资产组优化面，通过出售越秀金融大厦50权益，成功回笼约53亿元人民币现金，财务灵活与抗风险能力大幅提升。

上述举措获得全球资本市场度认可，标普、惠誉两大评机构均对越秀房产基金维持“投资”评，并将评展望上调至稳定，充分展示了市场对其经营稳健、管理业与长期发展潜力的信任。

精细化运营耕细作，核心业态彰显抗周期韧

面对行业调整压力，越秀房产基金以精细化运营为核心抓手，聚焦写字楼、酒店公寓、业市场、售商场四大业态，施策、提质增，各板块均展现出较强的抗风险能力，持续夯实经营基本盘。

写字楼：结构优化筑韧，质齐升穿越周期

以产品优化与资源协同双轮驱动，化租户结构优化与建设互促提升，助力资产稳健穿越周期，实现质量发展。2025年，写字楼实现收入9.86亿元，核心指标稳健。基金主动进租户结构优化，坚持“提质优先、量质并重”，建立全维度租户准入与优化机制，引入信用、长周期的优质租户。全年新签约9.6万㎡，多项目新签成果显著；新引入10财富世界500强和500强背景租户。截至年末，财富世界500强和500强背景租户在租面积占比约38，筑牢优质客群基本盘，为出租率稳定提供核心支撑。

同步进服务提质升，以共生理念搭建属端租户服务体系，全新落地定制化办公配套UNIMAX HUB，叠加响应、多元增值服务，持续优化客户体验、提升租户粘。 产品力升适配市场，广州金融中心出7,403㎡带装修单元，去化周期约36天、去化率近72，武汉越秀财富中心约2.1万㎡改造单元去化率近98。财富广场带装修单元去化率达93，产品去化大幅提升。运营韧持续凸显，核心项目续租亮眼，广州金融中心续租率86、财富广场续租率84；武汉越秀财富中心续租率76，创近三年新；出租率稳中有升，财富广场期末出租率93.4，同比上升1个百分点，香港越秀大厦维持满租。进步强化基金压舱石，叠加标杆项目影响力与生态共建能力，为长期稳健经营筑牢坚实根基。 

酒店公寓：品质升稳收益，影响力持续提升

依托入境游持续复苏的重要机遇，酒店公寓业态聚焦“品质革新、服务提质、升”，入洞察端客群需求，主动进产品与服务迭代，全力提升经营质量。广州四季酒店完成批客房翻新，落地近污染精装修技术，全力拉升客户体验，平均房价同比提升5.8达2,260元/间/晚，RevPAR同比增长0.9，在奢华酒店竞争群组中保持先地位。年内获「米其林星钥酒店」，旗下愉粤轩蝉联2025广州「米其林星」餐厅，佰鲜汇荣膺2025广州「米其林指南入选餐厅」，价值持续凸显。

广州IFC雅诗阁服务公寓耕外籍客群，优化长短租比例与服务体验，全年平均入住率91.5，同比提升1个百分点；平均房价与RevPAR分别同比提升1.6与2.7，万能胶生产厂家经营收入自2016年起连续十年稳居雅诗阁集团区，为业态整体稳定提供坚实保障。随着入境游持续升温，酒店公寓业态有望持续释放增长势能，实现强势突围、再攀新。

业市场：转型赋能稳经营，龙头地位持续巩固

从“即时交易”到“布局未来”，有“服装交易中心”之称的广州白马服装市场，以产业赋能与数字化转型破局，同步化服务提质与租户优化，全力以赴稳固经营态势、守住行业地位。期末出租率达96，其中楼实现近五年次满租，二楼出租率创下近六年新；持续优化租户结构，全年新签面积5,808㎡。

稳边贸、扩消费。正经历从“全球制造业枢纽”向“世界消费市场”的转变，市场潜力巨大。广州白马服装市场乘借东风，全年持续化“广莞”产业联动，引入核心产业集群优质客户，搭建产业交流平台，组织原创亮相国内外核心展会，助商户对接全球时尚资源；搭建贸易新通道、开展边贸供应链对接会，与新疆十批发市场建立供采联盟，畅通内外贸销售渠道；升采购节成为行业IP，度整50政府及行业资源。2025年项目累计接待采批团517个，采购商近1.3万人次，其中含法国、越南等19个国和地区的外商团，促成采购金额3.2亿元；此外通过搭建“白马悦境通”跨境电商平台，动业市场向综时尚产业平台转型，全力拓宽商户经营渠道，为长期稳定发展注入强劲动力。

售商场：主动焕新谋突破，培育增长新动能

面对消费复苏节奏放缓的市场环境，售商场主动求变、破局，以“焕新+场景运营+服务提质”为抓手，全力以赴对冲市场压力、稳固经营基本面。通过有序招调焕新，加快迭代升，积抓店经济、跨境消费、夜经济等热点，同时优化商场动线设计、完善配套服务设施，升会员属权益、线下体验等，全力提升消费体验与商场吸引力。广州IFC国金天地引进广州且目前唯的市内税店「中税店」及7店，会员销售占比实现翻倍式增长至16，实现期末出租率95.5、续租率89，经营态势稳健。广州VT101维多利广场引入“安踏”广佛大店及“蟹莽莽”全国店，商场整体期末出租率94，续租率84，其中主力租户优衣库销售额同比大力增长，蝉联全国门店榜；通过持续造“悦潮节”“悦购节”“悦食节”等自主IP活动，动商场销售额同比提升2，逐步实现稳步复苏。武汉星汇维港购物中心通过业态焕新与“江畔星夜”等主题活动提升人气，出租率较中期回升至87.4，复苏态势明显，为基金在华中地区的售商业布局奠定基础。

ESG度赋能 筑牢长期价值根基

在行业质量发展的背景下，越秀房产基金紧跟国“双碳”目标与可持续发展政策向，将ESG理念度融入发展战略与经营全流程。以可持续实践夯实长期价值根基，连续十年对外披露可持续发展实践成果。2025年正式将《环境、社会及管报告》名为《可持续发展报告》，动可持续发展与基金战略同频共进。

在可持续融资域持续突破，2026年2月5日，基金成功定价发行笔境外绿双币种债券，包括3亿美元3年期绿债券(票面利率6.5)及6.9亿元人民币3年期绿点心债(票面利率3.5)，进步优化债务币种配置，丰富绿金融实践经验。

绿运营成显著，基金持续进物业绿升，目前拥有WELL铂金项目2个、WELL HSR项目8个，LEED铂金认证项目3个。其中，广州金融中心顺利通过BOMACOE续认证，出基准标准的审核项目增至19项，成为亚太区个获得「WELL铂金+LEED铂金+BOMACOE+BOMA360」四认证的REITs资产，树立行业品质运营标杆。

凭借卓越的可持续发展实践，基金评持续进阶。在2025年全球房地产可持续标准(GRESB)评中，次获得绿五星评及“全球行业者”称号，再次获得公开披露A评，香港品质保证局可持续发展评提升至“A”，标普CSA评分先全球87同业，同时斩获“2025年度香港绿和可持续金融大”等多项荣誉，可持续发展实力获认可。

结语：?上市20载初心不改，勇毅突围再启新程

奥力斯    PVC管道管件粘结胶价格     联系人：王经理    手机：18231788377（微信同号）    地址：河北省任丘市北辛庄乡南代河工业区/p>

2025年，上市20周年的越秀房产基金，在复杂多变的市场环境中顶住压力、主动破局，以确定策略应对不确定挑战，凭借优质的资产组、精细化的运营能力、卓越的财务管控和坚定的可持续发展理念，稳固经营基本盘，实现了财务结构与资产质量的双重优化，印证了多元资产布局战略的前瞻和可持续。

展望2026年，行业仍面临诸多挑战，但“十五五”规划开局、经济刺激政策落地、消费稳步修复等机遇已然显现。越秀房产基金将保持审慎乐观态度，“以变应变、施策”，在稳健经营、夯实发展根基的基础上，持续优化融资结构、耕核心资产、进资产提质，以主动的作为抓市场机遇，持续为基金单位持有人创造长期、稳定、可持续的价值回报，在质量发展道路上勇毅突围、再启新篇。

1.本网站以及本平台支持关于《新广告法》实施的“极限词“用语属“违词”的规定，并在网站的各个栏目、产品主图、详情页等描述中规避“违禁词”。
2.本店欢迎所有用户指出有“违禁词”“广告法”出现的地方，并积极配合修改。
3.凡用户访问本网页，均表示默认详情页的描述，不支持任何以极限化“违禁词”“广告法”为借口理由投诉违反《新广告法》玉树家具封边胶，以此来变相勒索商家索要赔偿的违法恶意行为。