香港北部都会区个“片区开发”试点项目的归属正式揭晓北京橡塑专用胶价格。

8月24日，香港特区政府发展局（下称“发展局”）公布，位于香港北部都会区的洪水桥/厦村新发展区内的片区项目完成评标，特区政府决定将项目批予洪水桥新发展有限公司（下称“联营公司”），中标价为10.3亿港元。

该联营公司由中海（0688.HK）、招商局置地（0978.HK）、华润置地（海外）、中旅投资、京东，以及信和置业（0083.HK）等六企业组成，集齐了住宅开发、产业发展、基建建设等多个域的重要企业。据披露，该项目预计将投资约168亿港元，并将提供3000余个居住单位、逾6000个就业职位。

这背后是香港对北部都会区的期待。这片占据了香港1/3土地面积的区域，将成为香港未来20年城市建设的核心区域。当前，香港正在加速该片区的发展，并积引入适的产业。

6企业联手开发

6企业在该项目的作中保持着大致相同的投资力度。

根据招商局置地及信和置业披露，在联营公司中，中海、华润置地（海外）、招商局置地、中旅投资、京东及信和置业的持股比例分别为17、17、17、15、17及17。

6企业参考地价款、项目用地的发展成本、银行保证书、履约保证，以及在联营企业中的持股比例等因素，预期该项目总投资额将达到168亿港元。根据上述持股比例，除中旅投资的投资额约为25.35亿港元之外，包括京东在内的5企业的投资额均为28.56亿港元。

在个以开发商为主的组中，京东的身影十分显眼。这与该项目本身的开发模式和定位密切相关。

此次招标项目采用的“片区开发”模式，由《2024施政报告》提出北京橡塑专用胶价格，即由政府拣选具规模的地块，包括具商业价值的用地和公共设施用地，由招标投得项目的发展商综开发，以使片区提速落成。

据披露，这样的“片区开发”试点共有三个，分别位于洪水桥/厦村新发展区、粉岭北新发展区和新田科技城。每个试点除了私人住宅和公共设施用地之外，还包括产业用地。不同试点会对产业用地有不同发展要求，包括由开发商保留部分用地兴建和营运企业和科技园大楼，亦有要求发展商兴建产业大楼后交回政府等。

此次联营企业竞得的项目位于洪水桥/厦村新发展区，共包含四宗地块，其中三幅为住宅/商业用地、幅为企业及科技园用地，计总用地面积约3.6万平米，许可总建筑面积约为22万平米，租期为50年。

建成后，该项目预计将提供约15.61万平米的住宅总楼面面积，连同约1.3万平米商业总楼面面积；而企业及科技园地块，则拟建总楼面面积不少于3.06万平米，用于现代物流及科技办公室/实验室用途。

招商局置地在公告中明确，预计企业及科技园地块将发展为世界的智慧现代物流中心，京东集团旗下的公司将作为主力租户。这也意味着，京东将为该项目提供产业支撑。

据了解，京东物流将在数年内依托香港北部都会区项目，设立本地化仓库、元朗运营中心，服务海外仓配、直邮、同城揽收配送、人业务等业务场景，预计将创造过2500个就业岗位，其中约100人技术类人才在新建的现代物流产业大楼办公。

整体来看，该项目将提供个现代物流产业设施，同时亦提供社区配套商业与3000余个居住单位。连同项目建设、运营全周期及上下游产业配套，预计提供逾6000个就业职位。

联营公司表示，PVC管道管件粘结胶将立即启动并快速进该项目产业用地的规划、设计与建设等面工作。预计在55个月内将现代物流产业大楼投入营运，楼面面积不少于1.53万平米。

北部都会区加速发展

这调动了6业内头部企业参与的综项目根植于谋划已久的香港北部都会区规划。该规划源起于2021年10月的《施政报告》北京橡塑专用胶价格。

北部都会区包括元朗区和北区两个地行政区，涵盖天水围、元朗及粉岭/上水等已发展成熟的新市镇及其相邻乡郊地区，并有6个处于不同规划及建设阶段的新发展区和发展枢纽，包括古洞北/粉岭北、洪水桥/厦村、元朗南、新田/落马洲、文锦渡和“新界”北新市镇。

该片区整体占地面积约300平公里，约为香港的1/3。“（北部都会区）是香港未来20年城市建设和人口增长活跃的地区。”上述《施政报告》称。发展后，整个都会区可容纳约250万人居住，约占香港人口的1/3。

此后有不少开发商积参与了北部都会区的建设发展。2023年时，新世界就与华润置地宣布签订了全港个《北部都会区项目作协议》，此后又与招商蛇口、业集团等作。此时企业多以住宅开发为主。

2023年6月，北部都会区统筹办事处成立，统筹、倡及动北部都会区的发展；同年《北部都会区行动纲》发布，将北部都会区自西向东分为四大区域，包括端业服务和物流枢纽、创新科技地带、口岸商贸及产业区、蓝绿康乐旅游生态圈，以解决香港的住房、经济转型等多重问题。

上述6企业联开发的项目即位于洪水桥/厦村新发展区，属于“端业服务和物流枢纽”。2025年底时，特区政府开始为该片区公开招标，这也成为北部都会区的个招标片区。

香港特区政府发展局局长宁汉豪提到，此轮香港改变了过去“先建楼再招商”的发展模式，而是以“产业先行、规划优先”的思维动片区开发，并指出此次的试点项目要确保产业发展为核心主轴，避“重住宅、轻产业”的旧有弊端，落实产住融的规划目标。

这在此次招标过程中也可见斑。发展局透露，此次采用的“双信封制”，非价格建议评分比重占到七成，其评分标准主要聚焦在“企业及科技园”用地的发展，包括会否发展策略产业、会否引进龙头企业、发展速度、投资规模、创造的就业机会等，目的即是吸引质素的企业落户洪水桥片区，带动产业链发展。

接下来，北部都会区还将有多项目出。宁汉豪透露，粉岭北新发展区片区的项目，已经完成征收土地程序，计划今年底招标。举报 财经广告作，请点击这里此内容为财经原创，著作权归财经所有。未经财经书面授权，不得以任何式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。财经保留追究侵权者法律责任的权利。如需获得授权请联系财经版权部：banquan@yicai.com 文章作者

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