“好房子”建设持续成为民生与行业关注的焦点，继去年次被写入政府工作报告后，今年再度被政府工作报告提及，并明确指出，有序动安全、舒适、绿、智慧的好房子建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。

随着我国房地产市场进入存量主的新阶段，“好房子”建设不仅涵盖新建住宅的品质提升，包括老旧住宅的改造升。数据显示，全国已有过2.1亿套房龄在25年以上的住宅，约占城镇住宅总量的38.7。

2026年全国两会期间，全国政协委员、三棵树董事长兼总裁洪杰便针对“老房子”向“好房子”升的保障体系提出相关建议。

事实上，作为我国涂料行业龙头企业的军人物，洪杰并非次为老旧住宅的改造发声。

去年两会期间，洪杰曾建议：“出台相关行政法规条例，明确对定楼龄老旧房屋进行定期强制体检和维修的制度安排；进步完善既有房屋体检和维修的技术标准，确保房屋安全管理的规范化和科学化；简化住宅项维修资金使用流程，降低住宅项维修资金的使用门槛等，呼吁加快构建老旧房屋养老与维修体系。”

该建议经提出，便在建筑水行业引发了广泛的关注，得到了行业内的普遍认可与支持。彼时担任建筑水协会秘书长的朱冬青门撰写论文，入剖析该建议为行业发展带来的重大利好，倡议尽快建立“对楼龄20年以上的房屋开展强制楼检和翻新”的相关制度，并配套搭建市场化运作机制。

今年，洪杰在去年筑牢老旧房屋“安全底线”的基础上，进步将目光延伸至全维度的品质焕新升。

他指出，近年来，国密集出台政策动房屋焕新：《“十五五”规划建议》明确建立房屋全生命周期安全管理制度；住建部部署进房屋体检、保险、养老金“三项制度”建设；装以旧换新、旧改补贴等配套政策持续加力。

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“不过，在实践中，老房子向好房子升的保障体系仍存在短板，政策落地果与群众期待尚有差距，亟需系统优化、补齐弱项，泡沫板橡塑板专用胶加快动“老房子”升提质增。”

为此，洪杰提出五点建议。

，建议加快出台房屋全生命周期管理法律法规，将定期体检、绿建材使用等纳入法定范畴；健全行业标准监督机制，严绿标签造假，确保《好材料选材通则》落地见。

二，建议延续居建材“国补”政策，加大对适老化、智能化、节能化的改造补贴力度，将施工费用纳入补贴范围，明确其为地配套资金核心品类，统标准、规范流程。

三，建议出“居焕新项贷”，提供3-5年低息支持；出台老旧小区维修资金补缴、使用细则，建立应急维修绿通道，提升资金使用率。

四，建议建立装修市场准入制度，行标准化施工、透明定价和全流程溯源；健全信用评价与售后保障体系，培育企业，强化市场监管，整序施工乱象，维护消费者法权益。

五，建议由科技部、住建部牵头设立旧改技术创新项基金，支持绿建材、智能改造、节能技术等产学研融；建立“好房子”技术应用试点，广成熟技术，提升改造质量、降低准入门槛。

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