南充万能胶生产厂家 香港楼市火热，周润发豪宅却降价6000万港元没人要

海报新闻编辑 马婉莹南充万能胶生产厂家

香港楼市正经历波近年来少见的火热行情。香港特区政府差饷物业估价署7月29日公布的数据显示，6月私人住宅售价指数同比上涨12.7，连涨13个月，上半年累计涨幅7.88。租金同样在涨，6月租金指数再创新，连升8个月。

但在这组滚烫的数字背面，有则消息显得格外突兀——周润发的山顶豪宅，又降价了。

2022年10月次放盘，叫价2.2亿港元。

2024年底降到1.95亿港元。

2026年7月，再次下调至1.6亿港元。

四年累计降价6000万港元，降幅27，仍然没有成交的消息。

楼发哥，这次不灵了

周润发在香港有个外号——“楼”。他及相关人士手持多个住宅单位及幅地皮，分布在山顶、九龙塘、太子及西贡等地南充万能胶生产厂家，市值逾10亿港元。

这套阳光花园洋房是其中之。2010年9月，周润发夫妇通过公司Cassia Hill Limited以1.28亿港元买入，当时创了该屋苑单价纪录。实用面积2547平英尺，附带约2000平英尺的花园及700平英尺的天台。市场消息说物业做过全新装修，但周润发从未入住，也未曾出租。

然而这些点，未能转化为成交。

四次挂，三次降价

2022年10月，次放售，叫价2.2亿港元。2024年12月，降至1.95亿。2026年7月，再次下调至1.6亿。四年累计降价6000万，降幅27。单看近次调整，就从1.95亿降至1.6亿，降幅达17.9。

即便经过三轮降价，该物业的平均单价约为62819港元/平英尺。而美联物业官网显示，同在阳光花园的两套在售洋房，套平均单价43385港元/平英尺，另套平均单价59172港元/平英尺。

降价6000万港元之后，发哥的报价仍然不是同小区便宜的那套。山顶买不缺选择，缺的是个让他们觉得“值”的价格。

整个山顶都在降

周润发并非唯遭遇房难的山顶业主南充万能胶生产厂家。

据香港《信报》报道，自今年4月起，山顶传统豪宅地段已录得至少8宗减价放盘。业主原本开价介乎9800万港元至8.9亿港元，新叫价已调整至9000万港元至6.73亿港元。

其中，有“亚洲楼”之称的Mount Nicholson二期低层A室及B室，计共8850平英尺，从8.9亿港元降至6.73亿港元，降幅达24.4。

这不是某个业主的困境，而是整个山顶二手市场在集体向下调整。

同座城市，两个楼市

与山顶二手市场的冷清形成鲜明对比的，是香港整体楼市的火热。

香港特区政府差饷物业估价署7月29日公布的数据显示，6月私人住宅售价指数同比上升12.7，环比上升0.31，保温护角专用胶连升13个月，上半年累计升幅达7.88。租金面，6月租金指数环比升0.93，连升8个月，再创新。

撑起这波行情的，内地买扮演了重要角。

据香港中原地产统计，2026年上半年香港楼市内地买登记量达9776宗，交易金额突破1071亿港元，双双创下历年同期新。折下来，人均入市金额达到1097万港元。从区域看，启德新区成交宗数、金额双双跑，何文田成交金额紧随其后。

太平戴维斯华南区董事总经理吴睿分析，香港房价从点回调后价比显现，租金上涨提升了持有回报，而前几年通过人才计划来港的30多万内地业人士正陆续从租转买，形成真实居住需求。

明星光环退去之后

周润发是影帝，是“楼”，是香港具符号意义的面孔之。但在山顶二手洋房的交易桌上，这些身份正在失。

过去，套房子只要挂上“名人故居”的标签，就能在市场上多几成。但如今，当Mount Nicholson降价24.4仍人问津，买已经不再为故事买单。

他们看价格，看租金回报率，看持有成本，看利率走向，完账发现不划，就不买。发哥也好，其他山顶业主也好，都样。

从2.2亿港元到1.6亿港元，四年降价6000万港元。发哥这套房子的挂史，折射的是整个山顶二手市场正在经历的集体重新定价——那些曾经被认为“永不落幕”的地段话，正在被务实的账逻辑取代。经济学者李兆波也坦言，内地经济增长放缓，加上资金进出新政策限制，豪宅的买当其冲受到影响。

有人说，如果这套房子不叫“周润发的房子”，或许开始就不会挂那么。这话有几分道理。但也正因为它是周润发的房子，才让我们清楚地看到：在香港楼市这场游戏里，名字的分量正在变轻，价格才是硬道理。

这套房子还会不会再降？没人知道答案。但有件事已经确定——靠名气和地段随便开价的时代，过去了。

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