陵水橱柜台面胶 沪市产业园区REITs募资规模280亿元 赋能新质生产力彰显配置价值

　　上证报证券网讯作为连接产业空间与资本市场、服务制造和科技创新的载体，产业园区已成为沪市公募REITs中具有代表的行业板块。截至7月22日，上交所已上市产业园区REITs达到15只陵水橱柜台面胶，募资规模280亿元。

　　底层资产广泛分布于国新区、经开区、新区和自由贸易试验区等区域。市场机构分析表示，当前产业园区REITs年化现金流分派率大多处于5至7区间，在产权类REITs中处于较水平；部分项目按估值计的每平米单价也已低于周边同类物业的大宗交易价格。

　　集聚新质生产力产业升孕育增长动能

　　沪市产业园区REITs底层资产紧扣国战略新兴产业向，正在形成集成电路、人工智能、生物医药、新能源、数字经济等多赛道并行的产业集聚格局，为新质生产力发展提供重要物理载体。

　　在集成电路与端制造域，张江REIT已成为区域的张闪亮名片。其底层资产位于上海集成电路设计产业园，租户集聚集成电路、生物医药、人工智能三大先产业，其中集成电路行业占租赁业态比例接近四成；临港REIT扩募购入的康桥项目，除聚集EDA软件、芯片设计、半体检测等各环节企业外，还在具身智能域形成了以“头部链主”租户引、产业链上下游协同发展的集群态势。

　　总部经济与科创孵化同样涌现出代表项目。农REIT作为单总部型科创产业园REIT，成功引入快手科技和小米集团总部部门入驻，带动产业链上下游企业聚集；招商科创则是单国孵化器REIT，其底层资产紧邻复旦大学，辐射多所校，为科创企业从实验室到产业化提供了关键衔接。

　　其他产业园区REITs也在各自赛道持续耕发力。津开产园依托天河、人工智能创新中心，吸引国央企及行业龙头聚集，形成“楼特”的数字经济集群；重庆两江有落地“满天星”软件产业行动计划，锚定物联网、大数据、数字服务赛道；亦庄REIT作为区域内稀缺的单层标准工业厂房，定向服务端汽车与新能源智能汽车产业；沈软REIT则聚焦新代信息技术，成为“数字沈阳”核心载体与“北谷”核心示范区。这些因地制宜的产业布局，既为区域经济发展提供了有力支撑陵水橱柜台面胶，也为REITs未来的业绩增长下了坚实基础。

　　区位优势明显估值单价折射配置价值

　　记者了解到，沪市产业园区REITs普遍位于能城市的核心产业板块，区位禀赋突出，交通便利、配套完善。当前，部分项目按估值折的每平米单价已明显低于周边同类物业的大宗交易价格，配置价值凸显。

　　以农REIT为例，根据2025年评估报告，其位于海淀区西二旗的底层资产折单价约为1.41万元/平米；而公开信息显示，近期周边某可比办公物业的收购单价达1.59万元/平米，万能胶厂家价差显著；中关村REIT评估单价在1.25万至1.63万元/平米之间，在区域内也已形成投资洼地。

　　区位优势是支撑估值价值的底层逻辑。如中关村REIT底层资产位于海淀区中关村软件园腹地，紧邻清华、北大、北体大等名校和中科院各科研院所，周边分布众多知名IT企业总部和全球研发中心；建邺REIT所在的建邺新区，亦是南京市产业招商与创新发展的核心载体，聚焦数字经济、金融科技等前沿赛道；东吴苏园底层资产所在的苏州工业园区，则自2016年至2024年蝉联九年国经开区综考评排名。

　　“产业园区REITs当前的配置价值部分源于区位优势与市场定价之间的错配。随着产业集聚化和未来成长潜力兑现，具备坚实产业基础和稀缺区位资源的园区将有明确的价格修复空间。”有行业向记者表示。

　　业绩稳健向好出租率回暖体现主动运营韧

　　沪市产业园区REITs作为行业优质资产的代表，展现出穿越周期的稳健运营表现。2025年全年，沪市多数产业园区REITs的可供分配金额完成率过；进入2026年，部分项目出租率呈现回升态势，主动运营管理的成正在持续释放。

　　工业厂房类项目得益于端制造的强劲需求，成为板块内稳健运营的“压舱石”。东久REIT2026年二季度期末出租率达96.9，同期中金联东出租率也达到96.0，两者已完成或正在进扩募工作，通过注入优质新资产进步提升REITs的运营表现和收益回报。

　　北京研办园区的表现也让人眼前亮。农REIT2026年二季度末出租率保持在96.9，同处海淀区的金隅智造工场出租率同比提升7.3个百分点至92.1；中关村REIT是实现出租率连续过年回暖，截至2026年二季度末，已同比提升7.6个百分点至80.2。

　　还有多项目得益于基金管理人、运管机构的主动措施，业绩呈现触底趋势。如湖北科投的互联网+项目，出租率自2026年季度末的54.5大幅回升至二季度末的79.8，整体出租率修复至80.5，某大型金融企业于2026年7月扩租3557平米，巩固了经营稳定。

　　上述表示，在产业园区行业整体进入存量竞争的背景下，能够维持出租率并实现业绩回暖的项目，体现了主动运营管理和产业集聚的协同应，有望在行业分化中率先重回增长周期。相关词条:设备保温     塑料挤出机厂家     预应力钢绞线    玻璃丝棉    万能胶厂家

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